1 min luettu

Hiljaiselo kiinteistömarkkinoilla jatkuu

6/11/2024, 17:02

Kuva: KTI

Kiinteistömarkkinoiden historiallisen heikko tilanne jatkuu, mutta murros ravistelee perinteisiä rakenteita. KTI:n tuoreen markkinakatsauksen mukaan vuoden kauppavolyymi on jäänyt vain 1,7 miljardiin euroon, mikä on vähemmän kuin finanssikriisin jälkeisinä vuosina.

Dan Görgü

”Erityisen hiljaista on ollut toimistokiinteistömarkkinoilla, missä tammi-syyskuun kauppavolyymi jäi selvästi alle 100 miljoonan euron”, KTI raportoi. Helsingin keskustan prime-toimistojen tuottovaatimus nousi 5,2 prosenttiin, vaikka keväällä odotettiin laskua.

Asuntomarkkinoilla varovaista optimismia

Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkkinoilla näkyy elpymisen merkkejä. Vuokrat nousivat 0,3 prosenttia ja käyttöasteet paranivat kesän aikana, vaikka käyttöaste jää edelleen vain 91 prosenttiin. Muualla Suomessa tilanne on selvästi vahvempi.

Toimistomarkkinoilla kysyntä kohdistuu yhä kapeampaan kärkeen. Vaikka pääkaupunkiseudun toimistojen vajaakäyttöaste on noussut jo 15 prosenttiin, Helsingin ydinkeskustan uusien vuokrasopimusten hinnat nousivat yli kolme prosenttia.

Logistiikka ja tuotanto nousussa

”Perinteisten kiinteistötyyppien hiipuessa logistiikka- ja tuotantotilat kiinnostavat sijoittajia yhä enemmän”, katsaus kertoo. Verkkokaupan kasvu ja toimitusketjujen kehitys tukevat sektorin kysyntää, ja uutta tilaa rakennetaan erityisesti pääkaupunkiseudun kehyskuntiin.

Vaikka markkinatilanne on heikko, 80 prosenttia alan asiantuntijoista odottaa ulkomaisten sijoittajien paluuta markkinoille seuraavan vuoden aikana. Myös kotimaisten sijoittajien aktivoitumiseen uskoo lähes 60 prosenttia vastaajista.

Rakennemuutos jatkuu

”Kiinteistömarkkinoiden rakennemuutos näyttää kiihtyvän matalan kaupankäynnin aikana”, KTI arvioi. Asunto- ja tuotannolliset kiinteistöt muodostavat jo yli 60 prosenttia kaupoista, kun perinteiset toimisto- ja liiketilat menettävät asemiaan.

Lisää reaktio

Jakaa