Kuva: Cytonn Photography, Unsplash
Uuden sijoitusasunnon ostoaikeet ovat laskeneet viime vuodesta, käy ilmi Suomen Vuokranantajien tuoreesta jäsenkyselystä. Noin puolet vastaajista arvioi, etteivät he aio hankkia uutta sijoitusasuntoa tulevan vuoden aikana, vaikka sopiva kohde ilmaantuisikin myyntiin. Vastaajien osuus, jotka eivät aio ostaa uutta asuntoa seuraavan vuoden aikana, kasvoi edellisen vuoden kyselystä noin viidellä prosenttiyksiköllä.
0
Asuntokaupoille suhteellisen varmasti suuntaavia oli vastaajista noin 13 prosenttia. Vahvasti ostoaikeisten osuus laski edellisestä kyselystä vain reilulla prosenttiyksiköllä. Vaihtelut ja erot kaupunkien välillä olivat kuitenkin suuret.
Suomen Vuokranantajien kyselyyn vastasi yli 2100 yksityistä pienvuokranantajaa. Vastauksista käy ilmi, että uuden sijoitusasunnon ostoaikeet ovat laskeneet ennen kaikkea pääkaupunkiseudulla, jossa koronan pitkittyminen on vaikeuttanut asuntojen vuokrausta.
Suurista kaupungeista ostoaikeita oli vähiten Helsingissä toimivien vuokranantajien keskuudessa (7 %). Eniten ostoaikeet romahtivat viime vuoden kyselystä Espoossa ja Kauniaisissa (20 % → 9 %) sekä Vantaalla (16 % → 10 %). Vantaalla niiden vastaajien osuus, jotka eivät ole aikeissa hankkia uutta asuntoa, kaksinkertaistui vuodessa (31 % → 61 %).
– Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinan muutokset näkyvät vastauksissa. Vuokralaisen löytämisen vaikeudet yhdistettynä asuntojen kallistumiseen ei ole asuntosijoittajalle lähtökohtaisesti otollisin hetki uuden asunnon hankintaan. Koronan negatiiviset vaikutukset ovat osuneet muun muassa opiskelijoihin ja muihin ryhmiin, jotka tyypillisesti asuvat vuokralla. Samaan aikaan monella etätöihin siirtyneellä kotitaloudella säästäminen ja tätä kautta edellytykset uuden asunnon hankintaan ovat kasvaneet. Pääkaupunkiseudun vilkas asuntokauppa ja kiihtynyt hintakehitys toisaalta kertovat, että markkinoilla uskotaan pääkaupunkiseudun vetovoimaan pitkässä juoksussa, arvio Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Samaan aikaan, kun pääkaupunkiseudulla ostoaikeet ovat matalat, suurista kaupungeista ostoaikeita eniten oli Tampereella toimivien vuokranantajien keskuudessa, jossa ostamista harkitsee jopa 19 prosenttia alueen vastaajista.
Verotuksen kohoaminen huolestuttaa
Suurimmaksi asuntosijoittamisen riskiksi vuokranantajat nostivat kyselyssä verotuksen kiristymisen.
– Asuntosijoittajat kaihtavat suurta riskiä. Suurten pikavoittojen ja riskien sijaan asuntosijoittamisella haetaan pitkäjänteisesti turvaa tulevaisuuden varalle. Puolella vastaajista asuntosijoittamisen ensisijaisena tavoitteena on eläkepäivien toimeentulon turvaaminen. Normaalit vaihtelut kysynnässä ja vuokralaisvalintaan liittyvät riskit kuuluvat asuntosijoittamiseen, mutta poliittiset riskit tuovat toimintaan tarpeetonta epävarmuutta. Erityisesti veropolitiikan tulisi olla ennakoitavaa ja pitkäjänteistä. Suurin voittaja asuntosijoittamisen suosion ja vuokra-asuntojen tarjonnan kasvussa on ollut vuokralainen. Muutoksilla, jotka vaikeuttavat yksityisten asuntosijoittajien toimintaa, vaikeutetaan vuokralaisten asunnon löytymistä tulevaisuudessa, Rokkanen kommentoi.
Myrna Whitaker 
Dan Görgü 
